Оценка земельных участков спб представляет собой процедуру определения рыночной стоимости конкретного земельного надела. Земельный участок — это часть поверхности земли, установленная границами, зафиксированными в специализированных документах. Земельный участок имеет площадь, определенный правовой статус, место расположения и другие характеристики, которые содержатся в документах, отражающих право владения данным объектом недвижимости.
Конкретный вид оценки земельных участков зависит от целей инициатора экспертизы. Он определяется в зависимости от того, как собственник предполагает распорядиться своим имуществом. Например, для последующей продажи осуществляется выявление рыночной цены участка, для получения кредита – определение залоговой цены.
При проведение оценки земельного участка определяется ее рыночная стоимость. Кадастровая стоимость земли при этом не учитывается. Основными факторами влияющие на стоимость земельного участка являются: категория и возможное целевое использование. Следующими по значимости из факторов идут местоположение, транспортное сообщение и наличие коммуникаций. Чаще всего при оценки земельных участков учитывается рынок предложений (доступные объявления о продаже). Задача эксперта найти аналоги объекта оценки, провести их анализ и используя всевозможные корректировки определить рыночную стоимость. Как правило это не просто среднее арифметическое по стоимостям аналогов, применяется различный математический аппарат. Заключительным шагом является составление отчета о стоимости земельного участка.